2023年1-10月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为97.2亿元，市占率为68.3%，销售面积为79.1万m ，爱情地产、华中集团、隆基泰和销售业绩位列前三甲。
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据
监测显示，2023年1-10月，保定TOP10房企合计销售金额为97.2亿元，合计销售面积79.1万平，市占率分别为68.3%、64.9%，TOP10房企市占率维持稳定。销售额方面，TOP10门槛值为4.45亿元，爱情地产销售金额达16.68亿元，位列排行榜首位；华中集团实现销售业绩16.54亿元，位列第二名；隆基泰和销售金额约为13.29亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为4.62万平，爱情地产、隆基泰和、华中集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为15.82万平、11.15万平、11.01万平。
数据来源：
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-10月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为67.6亿元，合计销售面积为51.7万平，市占率分别为47.5%、42.4%。其中，华中集团开发的尚玉园项目位列销售金额榜首位，销售金额为14.65亿元，销售面积9.99万平；爱情地产开发的爱情城项目位列榜单的第二位，销售金额为10.79亿元，销售面积8.46万平；河北深保投资开发的燕华城项目位列榜单第三位，销售金额为9.59亿元，销售面积7.71万平。
▍政策环境
（1）《关于规划建设保障性住房的指导意见》出台，“新房改”将至
《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）”明确两大目标：一是，“在大城市加大保障性住房建设和供给，提高保障性住房在住房总供给中的比例，解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，为落实房子是用来住的、不是用来炒的定位提供住房支撑。”二是，“推动建立房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。”
保障房地位明显提升，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。今年以来，保障房建设受到中央高度重视，多次提出要加大保障性住房建设和供给。4月28日，中央政治局会议提出要“规划建设保障性住房”；7月24日，中央政治局会议再次强调“要加大保障性住房建设和供给”；8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》；9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会召开，将规划建设保障性住房提升至中国式现代化战略全局高度。未来，随着保障房的大规模供应，保障房将有效地满足刚性住房需求，而市场化商品住房将重点满足改善性住房需求，“市场+保障”双轨制将逐渐形成。
（2）保定市住房公积金贷款住房套数认定标准调整
10月16日，保定市住房公积金管理中心网站发布修订后的《保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》，指出：首付比例下调，首套首付调整为20%，二套首付调整为30%；提高贷款额度，单人最高60万元，夫妻双方最高130万元（原最高上限60万元）；放宽住房套数认定标准，商业银行住房贷款记录不再作为核定住房套数的依据。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数稳中有升，二手房成交均价同比跌幅扩大
新房：整体来看，保定市新房成交均价延续低位运行，本月价格指数稳中有升。2023年10月，保定新建商品住宅均价为8859元/平米，环比上涨0.02%，此前连续四个月不变；同比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。
二手房：保定二手住宅均价环比持续23个月下跌，本月样本均价为9847元/平米，环比下降0.33%，降幅较上月扩大0.03个百分点；同比来看，二手房成交均价延续下跌趋势，本月下跌3.20%，降幅较上月扩大0.31个百分点。
图：2020年-2023年10月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
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（2）成交规模：市场活跃度明显下滑，成交规模降环比腰斩
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为3.92万m ，环比减少58.8%，同比减少64.5%。其中，莲池区成交面积为2.05万平，环比减少51%，成交面积占全市比重达52%，居全市各区首位；竞秀区成交面积居全市第二位，成交面积为1.50万平，环比减少67%，成交占比为38%；高开区成交面积为0.36万平，居全市第三位；清苑区成交面积居全市末尾，成交占比不足1%。成交均价来看，高开区成交均价为13455元/平，居全市首位；竞秀区成交均价为11472元/平，环比下跌3.67%；莲池区和清苑区成交均价分别为10579元/平和10150元/平。
图：2022年-2023年10月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
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（3）成交结构：刚需及刚改产品为市场成交主力，80-200万元总价段以及90-160m 面积段产品成交占比近八成
从成交结构来看，2023年1-10月，保定主城区商品住宅市场整体以刚需及刚改型产品为主，80-200万元总价段以及90-160m 面积段产品成交套数占比相对突出。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33%，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比较2022年增加3个百分点至25%，居次席；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为17%和13%，较2022年均增加4个百分点；80万以下产品成交占比约为10%，较2022全年稳中有增；300万以上豪宅项目成交套数占比基本平稳。成交面积段，90m 以下面积段产品成交占比呈现萎缩态势，较2022年累计占比下滑4个百分点；90-120平之间产品成交持续下滑，成交占比回落至40%，但是仍为市场主力；120-160平之间偏改善型产品成交占比逐年上升，成交占比较2022年提升3个百分点至38%；160平以上的高端改善型产品成交占比有所回升，占比由2022年的6%升至9%。
图：2021-2023年10月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
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▍总结
全国来看，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若政策进一步跟进落实，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心区域补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现或仍低迷。
保定市场，本月市场成交明显下滑，楼市传统金九银十，成色不足。目前，保定市场成交主力是刚需及刚改产品，800-200万元总价段以及90-160m 面积段产品成交占比近八成。后续，随着公积金贷款住房套数认定标准、首付比例及贷款额度的调整，市场信心将进一步提振，带动成交规模回升。
